أصول أو ديون غير مكتملة
عندما لا توجد قائمة متفق عليها بالعقارات والحسابات والحصص والحقوق والالتزامات.
التركات والأوقاف · المدينة المنورة
محامي تركات وأوقاف ينظّم الحق قبل أن تبدأ القسمة.
ملف التركة ليس أنصبة فقط؛ بل أصول وديون وحقوق ووثائق وأحيانًا شركات وعقارات واتفاقات سابقة. ترتيبها الصحيح يسبق أي قسمة قابلة للتنفيذ.
الصفة المهنيةمحامٍ معتمدالعضويةالهيئة السعودية للمحامينالتأهيلماجستير في القانون
قرار قانوني مبكر
متى يحتاج ملف التركة إلى تنظيم قانوني؟
كلما تعددت الأصول أو الالتزامات أو اختلف الورثة على الإدارة أو القيمة أو طريقة القسمة، أصبحت الخريطة المكتوبة ضرورة.
خلاف على الإدارة أو القسمة
إذا تعطلت منفعة أصل أو اختلف الورثة على البيع أو التقييم أو التخارج أو القسمة العينية.
وقف أو وصية أو شركة عائلية
عندما يرتبط الملف بشرط واقف أو إدارة منافع أو حصص تجارية أو التزامات ممتدة.
نطاق الخدمة
عمل قانوني محدد،
لا عبارات عامة.
حصر وجرد التركات، القسمة الرضائية والقضائية، التخارج، ونظارة الأوقاف وفق الشرع والنظام.
حصر التركة
جمع الأصول والالتزامات والوثائق قبل الانتقال إلى القسمة.
القسمة الرضائية
توثيق اتفاق قابل للتنفيذ يحفظ الأنصبة ويحدد الالتزامات بوضوح.
قسمة الإجبار
تحديد نقطة الخلاف والأصل محل القسمة والإجراء القضائي المناسب.
اتفاقيات التخارج
صياغة المقابل والتنازل ونطاقه وآثار الاتفاق على بقية الورثة.
تقييم الأصول
تنظيم التقييم وربطه بحالة الأصل والحقوق والقيود المؤثرة فيه.
الأوقاف
دراسة شرط الواقف والنظارة والإدارة والتصرف في منافع الوقف.
قبل إبداء الرأي
قبل القسمة: ماذا تملك التركة وماذا عليها؟
نبدأ بجرد قابل للتحقق، ثم نحدد ما يمكن الاتفاق عليه وما يحتاج إلى تقييم أو توثيق أو إجراء قضائي.
- 01
مستندات إثبات الورثة والوفاة والوكالات ذات الصلة.
- 02
صكوك الملكية والحسابات والحصص والسجلات والأصول المنقولة.
- 03
الديون والالتزامات والحقوق للتركة أو عليها.
- 04
أي اتفاقات سابقة أو تخارج أو وصية أو وثيقة وقف مؤثرة.
طريقة العمل
ثلاث مراحل تبقي
المسار مفهومًا.
يُحدد نطاق كل مرحلة بعد فحص الملف، ولا يُفترض أن كل طلب يحتاج إلى دعوى أو تمثيل كامل.
- 01
الحصر والجرد
تكوين قائمة بالأصول والالتزامات والوثائق والأطراف قبل مناقشة طريقة القسمة.
- 02
فصل الاتفاق عن النزاع
تحديد ما يمكن توثيقه رضائيًا وما يحتاج إلى تقييم أو تصفية أو حسم قضائي.
- 03
التوثيق والتنفيذ
صياغة الاتفاق أو التخارج أو متابعة القسمة والإجراءات ضمن نطاق التكليف.
أسئلة قبل التواصل
إجابات مباشرة
دون وعود.
الإجابات عامة لتوضيح طريقة البدء، أما الرأي الخاص فيتطلب مراجعة وقائع ومستندات كل ملف.
01هل القسمة الرضائية أفضل من القضائية؟
تكون مناسبة عندما يتفق الورثة على الأصول والقيم والأنصبة وطريقة التنفيذ ويمكن توثيق ذلك بوضوح. عند تعذر الاتفاق قد يلزم مسار قضائي بحسب طبيعة الأصل والخلاف.
02هل توزع التركة قبل معالجة الديون؟
يجب حصر الالتزامات والحقوق المتعلقة بالتركة ضمن ترتيبها الشرعي والنظامي قبل قسمة صافي الأصول. يحتاج التطبيق إلى مراجعة مستندات الملف الفعلية.
03ما فائدة اتفاقية التخارج؟
تنظم خروج وارث من أصل أو من التركة مقابل معلوم، وتحتاج إلى وضوح النطاق والمقابل والأثر على بقية الحقوق والتوثيق المناسب.
الخطوة التالية
ابدأ بقائمة الأصول والالتزامات، لا بالخلاف.
اذكر عدد أنواع الأصول، وهل يوجد اتفاق أولي بين الورثة، وما النقطة التي عطلت الإجراء حتى الآن.